Gainable dans le quartier de l'Europe : pour quels logements est-ce réaliste ?

Les grands appartements bordant le parc Monceau

Le parc Monceau, 8,2 hectares avec la rotonde de Claude Nicolas Ledoux à son entrée nord, est inclus dans le quartier de l'Europe. Les immeubles qui l'entourent abritent des logements de grande surface, avec des enfilades de pièces de réception, un couloir central et des plafonds hauts. Rabaisser ce dégagement de quelques dizaines de centimètres suffit fréquemment à loger la machine et son réseau de conduits.

Depuis ce caisson, l'air est soufflé dans chaque pièce par une grille linéaire placée en haut de la porte ou dans la retombée du plafond. Pour les propriétaires qui tiennent aux staffs et aux rosaces de leurs salons, c'est là tout l'intérêt du gainable pour un appartement du quartier de l'Europe : le décor reste intact.

Côté extérieur, le compresseur d'une installation gainable occupe en revanche plus de place qu'un modèle mural. Dans les immeubles cossus qui bordent le parc, les cours sont en général plus larges que dans le cœur du lotissement, ce qui facilite son implantation. Il faut néanmoins l'accord de la copropriété, et parfois un habillage acoustique pour préserver le calme des appartements voisins qui donnent sur la même cour. Nous étudions ce point avant de concevoir le réseau intérieur, car un gainable sans emplacement de groupe n'a aucun sens.

Rue de Moscou ou rue de Turin : quand les gaines n'ont pas leur place

Dans les immeubles plus modestes des rues de Moscou, de Turin ou de Saint-Pétersbourg, beaucoup de logements sont des deux ou trois-pièces sans couloir exploitable. Abaisser un plafond dans une pièce principale pour loger une gaine serait disproportionné. Mieux vaut alors un ensemble de splits muraux sur un compresseur partagé, qui coûte moins cher et bouscule moins l'appartement.

La hauteur libre compte aussi : il faut en général une retombée suffisante pour l'unité, les conduits et une trappe de visite. Nous la mesurons pendant la visite, avant tout chiffrage.

Combles et derniers étages réunis

Lorsque plusieurs chambres de bonne du sixième ont été rassemblées en un seul logement, l'espace sous la charpente se prête parfois à l'accueil de la machine. Le réseau descend alors vers les pièces par le plafond. L'emplacement du groupe extérieur reste à trouver, souvent en toiture, ce qui suppose l'accord de la copropriété.

Bureaux et plateaux proches de la gare

Autour de la gare Saint-Lazare, certains immeubles de bureaux disposent de faux-plafonds démontables. Le gainable y est une solution naturelle pour climatiser des bureaux cloisonnés sans appareils visibles. Chaque plateau fait l'objet d'un relevé mené avec l'administrateur de l'immeuble ; notre page locaux tertiaires décrit la démarche.

Les diffuseurs remplacent simplement quelques dalles, la machine se cache dans le plénum, et les postes de travail restent où ils sont.

Trappes de visite et filtres : penser à la maintenance dès le plan

Une unité gainable doit rester accessible : trappe de visite pour le filtre et le bac à condensats, accès aux grilles de reprise. Nous en tenons compte dès le plan d'implantation, pour que l'entretien annuel ne nécessite pas de démonter un plafond. Pour le budget, notre barème indicatif donne le point de départ d'un gainable.